Mietobjekt, gewerbliche Nutzung:
Objektnummer: 3921
Frei ab: 01.01.2022
Miete: 9,90 €
Preis pro Garage: 50,00 €
kostenpm: 2,50
Weitere Merkmale:
E-Ausweistyp Energieverbrauch
Ja
Fahrtzeit zum HBF min.
10
E-Ausweis Verbrauchskennwert
51
E-Ausweis Effizienzwert
Ja
JahrLetzteModernisierung
2020
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Objektbeschreibung:
Die Bebauung des Grundstückes besteht aus einem Büro- und Geschäftshaus mit Tiefgarage, welches im Jahre 1997/98 errichtet wurde. Das Büro- und Geschäftshaus unterteilt sich in ein Vorderhaus, bestehend aus Keller-/Tiefgaragengeschoss, Erdgeschoss bis 6. Obergeschoss und dem 7. Obergeschoss als Staffelgeschoss und einem rückwärtig anschließendem Atriumbau mit insgesamt ca. 7.044 m² Nutzfläche.
Die Raumaufteilung ist höchst variabel gestaltbar.
Die Tiefgarage verfügt über PKW-, Motorad- & Fahrradstellplätze.
Ausstattung:
Die Büroflächen im Atrium -mit Ausblick ins Grüne- verfügen über einen unmittelbaren und exklusiven Zugang zum hauseigenen Garten (ca. 500 m²). (Nutzung im Mietpreis inkludiert)
Die Außenanlage wird aktuell von unserem Landschaftsarchitekten beplant, so dass anschließend ein erhöhter Aufenthaltscharakter geschaffen wird (z.B. Grillplatz). Gerne auch angepasst an Ihre Vorstellungen.
Die Renovierungsarbeiten der Büroeinheit und der Ausbau erfolgen in Absprache und nach Wunsch des Mieters.
Folgende Renovierungsmaßnahmen vor Bezug sind bereits im Mietpreis enthalten:
- EDV-Verkabelung Cat 7 + Cat 6a Dosen
- Erneuerung Bodenbelag (Vinyl-Design oder Teppich)
- Renovierung Toiletten
- Malerarbeiten, Anstrich
- Erneuerung Deckenbeleuchtung
Lage:
KÖLN-MARIENBURG HERRSCHAFTLICH ODER EXTRAVAGANT MARIENBURG: DIE BESTE WAHL FÜR IHRE ARBEITSUMGEBUNG
Im Villenstandort Marienburg, angrenzend an die Kölner Südstadt und den Rhein, findet sich eine gut gemischte Struktur urbanen Lebens aus Gewerbe und Wohnen. Im Laufe der letzten Jahre hat sich Marienburg als beliebter Bürostandort etabliert und viele namhafte Unternehmen haben sich hier niedergelassen.
Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld.
Reef and Beef Köln - 350 m - www.reefandbeef-koeln.de
HÖHNs Biergarten - 260 m - www.hoehns-biergarten.de
REWE - 220 m
HIT (u.a. Asia WOK) - 300 m
VERKEHR
Eine sehr günstige Verkehrsanbindung ist Ihnen gewiss. Die Entfernung zur Kölner Innenstadt beträgt lediglich ca. 2,5 km. Der Anschluss an das innerstädtische Hauptverkehrsnetz ist durch die nahe gelegene Rheinuferstraße bzw. Bonner Straße gewährleistet.
Eine direkte Verbindung an den Kölner Autobahnring und den Flughafen Köln/Bonn bietet der südliche Verteiler über die A4 bzw. A555. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht über öffentliche Verkehrsmittel - wie die Buslinien 106/132 und 130 sowie die Stadtbahnlinie 16 - beste Anbindung an die Innenstadt, Bonn und das nahe Umland.
Weitere Informationen:
In der Tiefgarage können Sie optional die folgenden Stellplätze anmieten:
10 x Ebenerdig TG zu 80,00 /Stk. zzgl. MwSt.
8 x Doppelparker TG zu 50,00 /Stk. zzgl. MwSt.
2 x Motorrad TG zu 25 /Stk. zzgl.
Optional können Kellerflächen zu 5,00 /m² zzgl. MwSt. angemietet werden.
Alle im Exposé ausgewiesenen Preise verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer (zzgl. MwSt.).
